Finansowanie nieruchomości. Proste? Nie zawsze!

Gotowiec inwestycyjny a kredyt hipoteczny.

Jeżeli zdecydujemy się na zakup gotowca inwestycyjnego musimy podjąć
decyzję o rodzaju finansowania danej nieruchomości. Najpopularniejszym
(i najtańszym) sposobem oprócz oczywiście zakupu gotówkowego jest kredyt hipoteczny! Jeżeli skorzystamy z możliwości które oferują nam banki Przy założeniach najniższej wpłaty własnej oraz maksymalnie  wydłużonego okresu spłaty, jest to najczęściej 30 lat, korzystamy z dźwigni finansowej. I tak oto różnica pomiędzy przychodem z najmu, a wysokością raty daje nam pozytywny wynik, znaczy to, że zarabiamy pasywnie. Jakie musimy spełnić warunki aby uzyskać kredytu hipotecznego na taką nieruchomość?

Podstawowe to oczywiście zdolność kredytowa oraz dysponowanie wolną
gotówką na wpłatę własną ustaloną przez bank. (Z reguły jest to 10 %
wartości nieruchomości jednak jest to zmienne z uwagi na obecną politykę danego banku związana z omawianym produktem. Jeżeli bank chce pozyskać klientów hipotecznych wtedy warunki otrzymania kredytu są łatwiejsze do spełnienia. Tym samym przypominamy, że banki to wielkie korporacje i wspomniana polityka jest bardzo zmienna dlatego  nie należy trzymać się jednego banku. Nie mówimy tutaj o sprawdzaniu swojej zdolności w 15 bankach tylko zaciągnięcia wiedzy na temat najlepszego banku pod względem kredytów hipotecznych w ostatnim np. Półroczu. Pamiętajmy kredyt zaciągamy na długi okres więc warto dobrze się do tego przygotować. Jednak to nie wszystko.

Spotkaliśmy się w związku ze sprzedażą naszej nieruchomości z
przypadkiem, gdzie bank weryfikując dokumenty nieruchomości odrzucił
klientowi  wniosek z uwagi na pewne rozbieżności w dokumentacji, a
stanem faktycznym mieszkania.(nie jesteśmy jedyni) Co konkretnie się
stało? Jakie przesłanki przedstawił bank? Zapraszamy do kontaktu.

Jednak chcemy tym samym przestrzec, że banki coraz częściej takie
mieszkania traktują jako inwestycyjne i tak naprawdę szukają powodu,
żeby odrzucić taki kredyt i próbować ‘Wcisnąć’ kredyt inwestycyjny jako
idealny do sfinansowania takiej inwestycji. (zapraszamy finansistów do
podjęcia dyskusji na ten temat). Dlaczego inwestycyjny? Bo oczywiście
jest bardziej opłacalny – dla banku.

My już wiemy jak się ustrzec i na co zwracać uwagę, jednak kosztowało
nas to niestety zawieszenie transakcji a co za tym idzie wstrzymanie
kapitału. Tutaj sprawdziło się  nasze piękne powiedzenie  mądry Polak po szkodzie i teraz oczywiście
wiedzielibyśmy jak się zachować i co zrobić. Jedyna rada ogólna?

Weryfikujcie na samym początku bank, w którym klient będzie ubiegał się
o kredyt i sprawdźcie w miarę możliwości kryteria wymagane przez bank.
Nie macie możliwości? Zapraszamy! My już mamy!

Pozdrawiamy

Tomek&Karol
TKINVEST

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Przewiń do góry